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買期房or現房?看懂了再買!
時間:2015-07-01 10:51:12編輯:FangCms

在現有的房地產市場中,期房銷售早已不是一件新鮮事兒。那么,買期房好還是買現房好呢?下面讓小編帶你了解,期房和現房是什么意思? 期房和現房有哪些區別吧!

期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

【優點】

1.價格優惠大

期房預售是開發商募集資金的渠道之一,為了吸引更多的資金,開發商會給與較大的購房優惠,無形之中提高了期房的性價比。

2.可選性多

由于購房者選擇的是未竣工的房子,提前預購,可選性更多,容易挑選到樓層好、朝向佳的房子。

3.可監督房子質量

在期房的開發過程中,購房者可觀看工程進度,對房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口建設過程中的問題進行監督。

4.升值空間更大

期房一般位于尚未形成規模的城市地段,如果買得合理、適當,其升值潛力比現房要大。

【缺點】

購房期房,存在許多的不確定因素,購房者需承擔風險較多。

1.開發商情況難把握

購房者需承擔開發商會因資金不足、技術實力不足等多種不確定因素造成交房延期、質量問題、甚至周邊配套和綠化變更等問題。

2.圖片效果會騙人

期房購買大多看到的是戶型的平面圖及整個樓盤的效果圖,實際建成可能和效果很大。

3.市場行情波動

在購房者與開發商簽訂合同并付款后,房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭受損失。

現房

現房故名思議,就是指購房者在購買時,具備了即買即入住可過戶的商品房,開發商已經辦理了所售訪問的大產權證的商品房,只要與購房者簽訂商品房買賣合同后,就可以辦理入住及產權證。只有房子擁有了產權證和土地證才能被成為現房。

【優點】

1.直觀性強

現房真實直觀,可以一眼看到實物,對房型、朝向都能一目了然,周邊的社區配套等都完全地呈現在購房者面前。

2.即買即住

現房買了即刻可以入住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

3.規避“爛尾樓”風險

購買現房可以規避“爛尾樓”的風險,避免因樓市遇冷、開發商資金緊張等問題導致房子無法順利入住。

【缺點】

1.可選擇少

現房選擇余地比較小,對于樓層、位置等方面都難以滿足需求。

2.價格偏高

在整體市場較好的情況下,同樣地段或環境的現房價格也要比期房貴很多。

準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工, 小區 內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現,工程正處在內外墻 裝修 和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

小編有話說

總之,買房是大事,購房者一定要對自身進行綜合定位,衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。 當然,不管是選購期房還是現房時,第一要素是選擇一家以品質質量為企業核心宗旨的大型房產企業。

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